Договор за наем на земеделска земя

Днес, 16.07.2026 г., в гр/с. .............., се сключи настоящият договор между .............. (НАЕМОДАТЕЛ) и .............. (НАЕМАТЕЛ).

I. Предмет на договора

Чл. 1. (1) АРЕНДОДАТЕЛЯТ се задължава да предостави на АРЕНДАТОРА за временно възмездно ползване земеделска земя с площ от .............. дка, находяща се .............., при граници съгласно приложената скица (Приложение № 1 към този договор).

II. Декларация за собственост

Чл. 2. (1) АРЕНДОДАТЕЛЯТ декларира статуса си: ............... С това той гарантира, че трети лица нямат права върху обекта на арендата, които могат да противопоставят на АРЕНДАТОРА. При съсобственост над 50% или съгласие на всички съсобственици отговаря пред АРЕНДАТОРА за непротивопоставимостта на трети лица.

(2) АРЕНДОДАТЕЛЯТ представя следните документи, доказващи правата му върху земеделската земя, обект на договора:...............

III. Срок

Чл. 3. Срокът за ползване е .............. стопански години, като началото на първата стопанска година е ............... При срок ≥ 5 стопански години настоящият документ преминава в режим на АРЕНДА по ЗАЗ и изисква нотариална заверка на подписа и вписване в Агенция по вписванията + регистрация в Общинска служба по земеделие.

IV. Наемна цена

Чл. 4. Арендното възнаграждение се формира по следния начин:

V. Субсидии

Чл. 5. Субсидиите по схемите на ОСП 2023–2027 от ДФ „Земеделие" получава: ............... Подаването на декларации в ИСАК е негова отговорност.

VI. Задължения и ДЗЕС

Чл. 6. АРЕНДАТОРЪТ се задължава да обработва земята добросъвестно, съгласно изискванията за добро земеделско състояние (ДЗЕС) и сеитбооборот. Забранено е увреждане на качествата на почвата.

Чл. 7. (1) В срок до .............. след подписването на този договор АРЕНДОДАТЕЛЯТ предава на АРЕНДАТОРА обекта на арендата.

(2) За предаването се изготвя опис, който се подписва от двете страни.

Чл. 8. (1) При прекратяване на договора АРЕНДАТОРЪТ е длъжен да върне обекта на арендата в срок от .............., но не по-късно от началото на стопанската година.

(2) За връщането се изготвя опис, който се подписва от двете страни.

Чл. 9. (1) АРЕНДАТОРЪТ е длъжен да ползва обекта на арендата съгласно уговореното и предназначението му, с грижата на добрия стопанин.

(2) АРЕНДАТОРЪТ няма право да променя предназначението на земеделската земя.

(3) При ползването АРЕНДАТОРЪТ е длъжен да спазва установените относими правила и норми и да не уврежда по никакъв начин обекта на арендата.

Чл. 10. (1) Без изричното писмено съгласие на АРЕНДОДАТЕЛЯ АРЕНДАТОРЪТ не може да:

1. преарендува част или целия обект на арендата;

2. отчуждава, заема и отдава за временно ползване обекта на арендата;

3. залага правата си по този договор или да ги прехвърля на трети лица.

Чл. 11. Земеделската продукция, паричните средства и всякакви други добиви, получени от АРЕНДАТОРА в резултат от използването на обекта на арендата, са негова собственост.

Чл. 12. АРЕНДАТОРЪТ е длъжен да извършва за своя сметка текущата поддръжка на обекта на арендата, свързана с ползването му.

Чл. 13. АРЕНДОДАТЕЛЯТ е длъжен да осигури спокойното и безпрепятствено ползване на обекта на арендата.

VII. Прекратяване

Чл. 14. (1) Този договор се прекратява с изтичане на срока по чл. 3.

(2) При забава за плащането на арендното възнаграждение, която е продължила повече от три месеца, АРЕНДОДАТЕЛЯТ може да развали договора, без да дава допълнителен срок за изпълнение.

(3) АРЕНДОДАТЕЛЯТ може едностранно да прекрати този договор ако:

1. АРЕНДАТОРЪТ използва обекта на арендата или отделни негови части при съществено нарушение на уговореното ползване;

2. АРЕНДАТОРЪТ не спазва установените относими правила и норми и използва обекта на арендата по такъв начин, че съществено го уврежда или създава сериозна опасност за такова увреждане;

3. АРЕНДАТОРЪТ променя предназначението или изменя трайно начина на ползване на обекта на арендата или извършва неотделими подобрения без съгласие на АРЕНДОДАТЕЛЯ.

(4) АРЕНДАТОРЪТ може едностранно да прекрати този договор, ако се проявят скрити недостатъци, които правят невъзможно или значително затрудняват ползването на обекта на арендата.

Чл. 15. При неизпълнение на задълженията по този договор всяка от страните дължи обезщетение на другата страна съгласно Закона за арендата в земеделието и гражданското законодателство.

Защита на личните данни

Чл. GDPR-1. Страните се съгласяват, че личните данни по настоящия договор (имена, ЕГН, адрес, телефон, имейл, банкови данни и др.) се обработват единствено за целите на неговото сключване, изпълнение, отчитане и архивиране, на основание чл. 6, ал. 1, б. „б" от Регламент (ЕС) 2016/679 (GDPR) — изпълнение на договор.

Чл. GDPR-2. Данните се съхраняват за срок от 5 години след прекратяване на договора, освен ако закон изисква по-дълъг срок (напр. 10 години по чл. 38 ДОПК за данъчно значими документи; 50 години за трудовоправни документи по чл. 5 ЗСч).

Чл. GDPR-3. Всяка страна има права по чл. 15–22 GDPR — достъп, коригиране, изтриване, ограничаване на обработката, преносимост и възражение, както и право на жалба до Комисията за защита на личните данни (cpdp.bg).

Чл. GDPR-4. Предаване на данни на трети лица е допустимо само когато е необходимо за изпълнение на договора (напр. счетоводно обслужване, банкови преводи, куриерски услуги) или когато е предвидено в закон.

Отделимост на клаузите

Чл. SEV-1. Ако някоя клауза от настоящия договор бъде обявена за недействителна, нищожна или неизпълнима от компетентен съд или по силата на закон, това не засяга действителността и изпълнимостта на останалите клаузи, доколкото последните могат да съществуват и да имат правен смисъл без проблемната клауза.

Чл. SEV-2. Страните се задължават да заменят недействителната клауза с друга, която максимално отразява първоначалното им намерение в рамките на закона.

Непреодолима сила (Force Majeure)

Чл. FM-1. Страните не отговарят за неизпълнение или забава, причинени от непреодолима сила — събития, настъпили след сключване на договора, които не са могли да бъдат предвидени или предотвратени и са извън контрола на страните (природни бедствия, война, въоръжен конфликт, пандемия, масови стачки, актове на държавни органи, прекъсване на електрозахранване с мащабен характер, кибератаки и др.).

Чл. FM-2. Засегнатата страна уведомява писмено другата страна в 7-дневен срок от настъпването на непреодолимата сила и предприема всички разумни мерки за ограничаване на последиците.

Чл. FM-3. При продължителност на непреодолимата сила над 60 дни всяка страна може да прекрати договора с писмено уведомление, без да носи отговорност за обезщетения.

Електронен подпис

Чл. ES-1. Настоящият договор може да бъде подписан по един от следните начини: (а) саморъчно; (б) с квалифициран електронен подпис (КЕП) по смисъла на чл. 3, т. 12 от Регламент (ЕС) 910/2014 (eIDAS); (в) с друг електронен подпис (SES) — сензорен подпис, чрез OTP код, чрез потвърждение в платформа или друг метод, отразяващ недвусмислено съгласието на страната.

Чл. ES-2. Страните изрично се съгласяват на основание чл. 13, ал. 4 от Закона за електронния документ и електронните удостоверителни услуги (ЗЕДЕУУ), че простият електронен подпис (SES) по буква (в) има силата на саморъчен подпис помежду им.

Чл. ES-3. Квалифицираният електронен подпис (КЕП) по буква (б) има автоматично силата на саморъчен подпис съгласно чл. 25 eIDAS и чл. 13, ал. 3 ЗЕДЕУУ.

Чл. ES-4. За целите на доказване страните се съгласяват, че записите в audit log на платформата (включително IP адрес, времеви печат, потребителски идентификатор и хеш на документа) представляват достоверно доказателство за подписването.

Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.

Версия на шаблона: v2026.1.0 · ID на документа: — · Генериран: 16.07.2026 12:51