Договор за наем на жилище

Днес, 16.07.2026 г., в гр./с. .............., се сключи настоящият договор за наем на жилище на основание чл. 229 и сл. от ЗЗД между:

1..............., наричан по-долу „НАЕМОДАТЕЛ", от една страна,

и

2..............., наричан по-долу „НАЕМАТЕЛ", от друга страна.

Страните се споразумяха за следното:

I. Предмет на договора

Чл. 1. (1) НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ за временно възмездно ползване следния недвижим имот: .............., находящ се на адрес:.............., наричан по-долу „Имотът".

(2) Имотът се предава .............. с трайно закрепено оборудване, обзавеждане и движими вещи, наричани в договора „движими вещи", описани в писмен приемо-предавателен протокол, който се съставя при предаването на имота.

Чл. 2. НАЕМОДАТЕЛЯТ декларира, че е единствен и пълноправен собственик на Имота, че трети лица нямат каквито и да е било права върху Имота, както и че има пълното право да се разпорежда с него.

II. Срок на договора

Чл. 3. (1) Договорът се сключва за определен срок от .............. г.

(2) При желание на страните срокът може да бъде продължен с допълнително писмено споразумение.

III. Наемна цена и начин на плащане

Чл. 4. (1) НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя имота на НАЕМАТЕЛЯ срещу наемна цена в размер на .............. EUR месечно.

(2) Наемната цена се заплаща до ..............-то число на текущия месец ...............

(3) Консумативи (електричество, вода, отопление, интернет и др.): ...............

IV. Депозит-гаранция

Чл. 5. (1) При подписването на настоящия договор НАЕМАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМОДАТЕЛЯ депозит-гаранция в размер на .............. EUR.

(2) Депозитът служи за обезпечение на точното изпълнение на задълженията на НАЕМАТЕЛЯ и за покриване на евентуални щети.

(3) Депозитът подлежи на връщане на НАЕМАТЕЛЯ в 14-дневен срок след освобождаване на Имота, след евентуално приспадане на дължими суми за неплатени наем, сметки за ток, вода, други режийни консумативи, такси за вход, както и установени вреди, съпроводено с писмено обоснование при удържане на суми, предсрочно прекратяване на договора.

V. Права и задължения на наемодателя

Чл. 6. НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава:

(1) Да предаде Имота в добро състояние и годен за ползване по предназначение по реда на чл. 1 от настоящия договор.

(2) Да обезпечи спокойното и необезпокоявано ползване на Имота от НАЕМАТЕЛЯ.

(3) Да извършва за своя сметка ремонти на основните инсталации и конструктивни елементи, освен когато повредите са причинени по вина на НАЕМАТЕЛЯ, както и да отстрани всички повреди, които не са причинени виновно от наемателя и не се дължат на обикновеното ползване на имота.

(4) НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да подобрява имота само със съгласието на НАЕМАТЕЛЯ.

(5) НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да контролира ползването на имота по предназначение от НАЕМАТЕЛЯ, като го посещава веднъж месечно, с тридневно предизвестие до НАЕМАТЕЛЯ.

VI. Права и задължения на наемателя

Чл. 7. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава:

(1) Да заплаща наемната цена при условията и сроковете, посочени в този договор.

(2) Да заплаща всички разходи, свързани с ползването на имота – режийни и консумативи (включително ел. енергия, топлоенергия, вода, газоснабдяване, телефон, интернет, кабелна телевизия, разходи за поддръжка на общите съоръжения и инсталации и общите части на сградата, в която се намира Имота и др.).

(2а) НАЕМОДАТЕЛЯТ запознава НАЕМАТЕЛЯ с условията и сроковете за заплащане на гореописаните разходи, като НАЕМАТЕЛЯТ декларира, подписвайки този договор, че е запознат и ги приема. При прекратяване на договора, НАЕМАТЕЛЯТ заплаща текущите разходи до датата на фактическото освобождаване на Имота.

(3) Да ползва Имота с грижата на добър стопанин и съгласно неговото предназначение. През време на ползването на Имота НАЕМАТЕЛЯТ спазва наредбите по реда и управлението на етажната собственост, противопожарните и хигиенни правила, добрите нрави по отношение на останалите ползватели на имоти в етажната собственост и ползва имота само за дейности, позволени от закона.

(4) Да не преотдава Имота на трети лица, без предварително писмено съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ (чл. 234 ЗЗД).

(5) Да извършва за своя сметка дребните поправки, свързани с обичайното ползване на Имота.

(6) Да освободи Имота след прекратяване на договора в състоянието, в което е получен, при отчитане на нормалното изхабяване и ползване на Имота. Той е длъжен също така да освободи имота от всички свои лични вещи и принадлежности.

(7) Да съобщава незабавно на наемодателя за повредите, както и за посегателствата на трети лица върху Имота.

Чл. 8. (1) НАЕМАТЕЛЯТ дължи обезщетение за вредите, причинени виновно през време на ползването на имота, включително когато вредите са причинени от лица от неговото домакинство или от трети лица, които е допуснал до Имота.

Чл. 9. (1) Връщането на имота и евентуалните възражения на НАЕМОДАТЕЛЯ се удостоверяват с протокол.

VII. Прекратяване на договора

Чл. 10. (1) Договорът се прекратява:

а) с изтичане на уговорения срок;

б) по взаимно писмено съгласие на страните;

в) с едностранно писмено предизвестие от .............. месец/а от която и да е от страните;

г) При две или повече неизпълнени или забавени плащания, или при две или повече нарушения на договорни задължения, наемодателят може да прекрати договора едностранно.

VIII. Заключителни разпоредби

Чл. 11. За неуредените въпроси се прилагат разпоредбите на Закона за задълженията и договорите и действащото българско законодателство.

Чл. 12. Всички изменения и допълнения на този договор се правят единствено чрез писмени споразумения между страните.

Чл. 13. Споровете между страните се решават чрез преговори, а при невъзможност — от компетентния български съд (при потребителски спор — по постоянен адрес на потребителя, чл. 113 ГПК).

Чл. 14. Настоящият договор се състави и подписа в два еднообразни екземпляра — по един за всяка от страните.

Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.

Версия на шаблона: v2026.1.0 · ID на документа: — · Генериран: 16.07.2026 11:59